Presupuesto

Un presupuesto se utiliza para anticipar el costo total de un proyecto determinado..
Muchos costos asociados con la construcción no son negociables.. Es bastante difícil negociar con la ciudad o los arquitectos los costos de los permisos y los planos..
Todo lo contenido en esta sección debe tomarse con cautela., ya que depende mucho de tu ubicación, habilidades personales y preferencias personales.

Aquí hay una visión aproximada del presupuesto para OffGrid.

20% Reserva para imprevistos
23% Terreno/Ubicación
23% Estructuras
23% Sistemas
10% Soporte vital, honorarios administrativos y legales

Copias de seguridad / Contingencia

Cuando vives OffGrid es importante tener ciertas reservas financieras.. Si un sistema vital falla y no tiene una copia de seguridad local instalada o es imposible encontrar una solución alternativa, es posible que tenga que buscar recursos rápidamente.. Si se te estropea la bomba de agua en pleno verano mientras tienes animales de granja, La calefacción se interrumpe en medio del duro invierno., el poder muere por completo, etcétera etcétera. Se recomienda encarecidamente contar con copias de seguridad para sistemas vitales como : agua, electricidad, calefacción. No es necesario que estas copias de seguridad puedan reemplazar completamente su configuración predeterminada, pero deben tener un tamaño razonable para soportar carga por un tiempo.. El precio de los sistemas vitales aumenta aproximadamente 15-20% por tener un respaldo instalado. Si bien puede parecer grande “aumento de precio” lo necesitarás tarde o temprano, 100% Garantizado que algún día algo vital se romperá..

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Tener los sistemas configurados desde el principio para tener en cuenta una posible avería puede aliviar mucho estrés y básicamente elimina la necesidad de gastar. “emergencia $/€” solucionar algo hasta que se reemplace adecuadamente. Ex: tener un generador es legítimo “solución alterna” para tu sistema eléctrico, bueno para usar al dar mantenimiento a las baterías, cambio de cables, instalación de nuevos paneles solares, etc., pero no es un “respaldo” para cuando su inversor principal muera. Es exponencialmente más caro administrar un hogar completo 24/7 en un generador para mantener todo mientras usted necesita esperar a que llegue su nuevo inversor. La copia de seguridad adecuada sería tener 2 configuración de inversores, use uno como predeterminado y recurra a usar el segundo si el predeterminado falla. Solicite casualmente un nuevo inversor. Cuando llegue, haga funcionar su generador para 20 minutos mientras reemplaza el roto.

Planificando tu presupuesto de construcción

Hay muchas formas de presupuestar un proyecto., y la experiencia generalmente determina qué método funciona mejor. Una de las formas más comunes y comprobadas de planificar un presupuesto de construcción es dividir el gasto entre costos duros y blandos.. En términos contables, El costo blando de un proyecto de construcción es cualquier gasto que no está directamente relacionado con la construcción física del proyecto.. Puede considerarlos como todos los servicios que necesita antes y después de la construcción.. También conocidos como gastos intangibles., Los costos blandos generalmente compensan 30 por ciento del presupuesto total de un proyecto de construcción.

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El otro 70 El porcentaje del presupuesto de un proyecto de construcción se remonta a costos duros.. También conocido como “ladrillo y mortero” gastos, Los costos duros son gastos que están directamente relacionados con la construcción física del edificio., camino, puente, u otro proyecto. Porque los costos duros son tangibles – productos fisicos con costos fijos – Generalmente es más fácil estimar y controlar los costos en esta categoría.. Los costos indirectos son esencialmente cualquier otro gasto que no entre en esta categoría.. Comparado con los costos duros, Los costos indirectos son más difíciles de estimar porque las tarifas de servicio tienden a fluctuar..

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Dividiendo su presupuesto de construcción en estas dos categorías desde el principio, podrás administrar mejor tu presupuesto. Podrá tener una mejor idea de todos sus gastos en ambas categorías y será más fácil identificar posibles gastos que haya omitido accidentalmente.. Al observar sus costos en términos de duro vs.. suave, Puede ver más claramente a qué gastos su equipo de gestión de proyectos puede aplicar firmemente medidas de control de costos y qué gastos están menos bajo su control..

Propiedad

Los costos inmobiliarios varían mucho dependiendo de la ubicación y el alcance del proyecto.. En lugares muy solicitados, El costo del terreno puede representar hasta 60 por ciento del presupuesto de un proyecto. En lugares menos deseables, los costos de su terreno pueden ser menores que 10 por ciento de su presupuesto. Independientemente del valor de la propiedad, es importante establecer un rango presupuestario realista para su inversión inmobiliaria. Recordar, El costo de la tierra no se limita únicamente al precio de la tierra misma.. También incluye los honorarios inmobiliarios., financiaciones, e impuestos que componen su inversión total.

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En contabilidad, La tierra es vista como un costo de capital. – un gasto único que mantiene o continúa agregando valor durante más de un año fiscal. Los costos de adquisición de terrenos son un aspecto crítico del presupuesto de un proyecto de construcción, ya que en última instancia determinan la rentabilidad del producto.. En el caso de un proyecto de nueva construcción, el valor de la propiedad inevitablemente aumentará. Calcular un valor exacto desde el principio le muestra a usted o al cliente cuánto ha aumentado el valor gracias a la inversión en el activo construido..

Servicios profesionales

Los proyectos de construcción requieren una amplia gama de asesoramiento profesional y otros servicios., que se consideran costos blandos. Dependiendo del alcance de su proyecto, pueden estar sujetos a docenas de diferentes servicios profesionales y permisos necesarios para continuar con la construcción.. Se incurren en varios honorarios durante el proyecto de construcción., pero estas son algunas de las tarifas iniciales asociadas con la preconstrucción: Permisos de construcción y ocupación de gobiernos locales y costos asociados de presentación de permisos y facilitación de transacciones.. topografía, tasas de matrícula y exámenes, como geotécnicos o ecológicos.. Servicios de arquitectura y diseño., incluyendo la planificación maestra. Sellos de ingeniería profesional., p.ej. B. por civiles, eléctrico, ingenieros mecánicos o civiles. Contabilidad, honorarios bancarios e inmobiliarios

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Una vez que se aprueben los planos y permisos del proyecto y se complete todo el trabajo previo a la construcción, el proyecto pasará a la fase de construcción, donde puede enfrentar tarifas adicionales. Dependiendo de tu zona, Es posible que deba pagar tarifas locales de eliminación de residuos por los escombros y materiales de desecho de la construcción.. Una vez construido, su proyecto está sujeto a tarifas de inspección adicionales y servicios de contabilidad final.

Mano de obra

Un aspecto fundamental de un presupuesto de construcción realista es predecir los costes laborales.. Artesanos, subcontratistas, Los operadores de equipos y otros profesionales tienen costos asociados con estar en el sitio..

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Los costos laborales de la construcción son uno de los gastos más difíciles de estimar.. Para cuando comience el proyecto, Es difícil predecir el número exacto de horas que les tomará a los trabajadores completar el trabajo.. Sin embargo, Las estimaciones de costos laborales son fundamentales para el ensamblaje y la comunicación con los empleados para mantener la producción dentro del presupuesto.. Mejorar la productividad laboral es una forma esencial de mantener rentable su proyecto de construcción.

Equipos y herramientas

Cada proyecto de construcción requiere equipos y herramientas de diferentes tamaños y propósitos.. Dependiendo de cómo se utilicen los equipos y herramientas., Podría ser un costo duro o blando.. En la construcción directa del proyecto., Se utiliza el equipo necesario para la demolición., autorización, nivelación y relleno de terrenos, o para pavimentar entradas de vehículos y aparcamientos. Si ya posee ciertos equipos o herramientas, Se consideran gastos de capital a efectos contables..

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Los contratistas deben usar sus listas de materiales y de trabajo para determinar los tipos de equipos y herramientas que necesitarán para el trabajo., y cuantos de cada uno. Basado en esta lista, Es posible que los contratistas necesiten alquilar sus equipos a proveedores confiables en su área..

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Elija siempre un distribuidor de equipos de buena reputación cuando alquile equipos pesados ​​y herramientas para proyectos de construcción.. Proveedores expertos trabajarán con usted para seleccionar las herramientas y el equipo adecuados y definir claramente los costos asociados por adelantado..

Servicios públicos e impuestos

Dependiendo del proyecto, es posible que necesites gasolina, agua, alcantarillado, e instalaciones electricas. Estos servicios públicos tienen sus propios permisos asociados y tarifas de conexión que deben tenerse en cuenta en el presupuesto general del proyecto de construcción..

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Es posible que su proyecto también esté sujeto a impuestos locales y estatales administrados por diferentes agencias.. Las tasas impositivas dependen del tamaño y tipo de construcción., con mayores inversiones en construcción sujetas a mayores impuestos. Asegúrese de trabajar con un contador certificado que tenga experiencia en finanzas de viviendas para asegurarse de debitar todos los impuestos correctamente..