talousarvio
Budjettia käytetään tietyn projektin kokonaiskustannusten ennakoimiseen.
Monet rakentamiseen liittyvät kustannukset eivät ole neuvoteltavissa. On melko vaikeaa käydä kauppaa kaupungin tai arkkitehtien kanssa lupien ja piirustusten kustannuksista.
Kaikkeen tässä osiossa tulee suhtautua suolalla, koska se riippuu suuresti sijainnistasi, henkilökohtaisia taitoja ja henkilökohtaisia mieltymyksiä.
Tässä on karkea katsaus OffGridin budjetointiin.
20% Varaa odottamattomia ongelmia varten
23% Maa/sijainti
23% Rakenteet
23% Järjestelmät
10% Live-tuki, hallinto- ja lakipalkkiot
Varmuuskopiot / Satunnaisuus
Kun asut OffGridissä, on tärkeää, että sinulla on tietyt taloudelliset varat. Jos elintärkeä järjestelmä hajoaa eikä paikallista varmuuskopiota ole asennettu tai kiertotapa on mahdoton, saatat joutua hankkimaan asioita nopeasti. Jos vesipumppusi menee rikki keskellä kesää kotieläinten aikana, lämmitys katkeaa keskellä ankaraa talvea, voima loppuu kokonaan, jne. jne. On erittäin suositeltavaa varmuuskopioida tärkeitä järjestelmiä, kuten : vettä, sähköä, lämmitys. Näiden varmuuskopioiden ei välttämättä tarvitse pystyä täysin korvaamaan oletusasetuksiasi, mutta niiden tulee olla kohtuullisen kokoisia kantamaan kuormaa jonkin aikaa. Tärkeiden järjestelmien hinnat nousevat karkeasti 15-20% varaosan asentamisesta. Vaikka se voi näyttää isolta “hinnankorotus” tarvitset sitä ennemmin tai myöhemmin, 100% taatusti jonain päivänä jotain elintärkeää katkeaa.
.
Järjestelmän käyttöönotto alusta alkaen mahdollisen häiriön huomioon ottamiseksi voi lievittää paljon stressiä ja poistaa periaatteessa kulutuksen tarpeen “hätä $/€” kiertääksesi jotain, kunnes se vaihdetaan kunnolla. Esim: generaattorin käyttö on laillista “kiertotapa” sähköjärjestelmääsi varten, hyvä käyttää akkuja huollettaessa, kaapeleiden vaihto, uusien aurinkopaneelien asentaminen jne, mutta se ei ole a “varmuuskopioida” kun pääinvertterisi kuolee. Täyden kotitalouden ylläpitäminen on eksponentiaalisesti kalliimpaa 24/7 generaattorilla ylläpitääksesi kaiken, kun sinun on odotettava uuden invertterisi saapumista. Oikea varmuuskopio olisi oltava 2 invertterien asetukset, käytä yhtä oletuksena ja turvaudu käyttämään toista, jos oletus epäonnistuu. Tilaa satunnaisesti uusi invertteri. Kun se saapuu, käytä generaattoriasi 20 minuuttia, kun vaihdat rikkinäisen.
Rakennusbudjetin suunnittelu
On monia tapoja budjetoida projekteja, ja kokemus yleensä määrittää, mikä menetelmä toimii parhaiten. Yksi yleisimmistä ja todistetuimmista tavoista suunnitella rakennusbudjetti on jakaa kustannukset kovien ja pehmeiden kustannusten kesken. Kirjanpidon kannalta, rakennusprojektin pehmeät kustannukset ovat kaikki menot, jotka eivät liity suoraan hankkeen fyysiseen rakentamiseen. Voit ajatella näitä palveluina, joita tarvitset ennen rakentamista ja sen jälkeen. Tunnetaan myös aineettomina kuluina, pehmeät kustannukset yleensä korvaavat 30 prosenttia rakennushankkeen kokonaisbudjetista.
.
Toinen 70 prosenttia rakennusprojektin budjetista juontuu koviin kustannuksiin. Tunnetaan myös “tiili ja laasti” kulut, kovat kustannukset ovat kuluja, jotka liittyvät suoraan rakennuksen fyysiseen rakentamiseen, tie, silta, tai muu projekti. Koska kovat kustannukset ovat konkreettisia – fyysiset tuotteet kiinteillä kustannuksilla – tässä kategoriassa on yleensä helpompi arvioida ja hallita kustannuksia. Pehmeät kustannukset ovat pohjimmiltaan mitä tahansa muita kuluja, jotka eivät kuulu tähän luokkaan. Koviin kustannuksiin verrattuna, pehmeitä kustannuksia on vaikeampi arvioida, koska palvelumaksut vaihtelevat.
.
Jakamalla rakennusbudjettisi näihin kahteen luokkaan heti alussa, voit hallita budjettiasi paremmin. Saat paremman kuvan kaikista kuluistasi molemmissa luokissa ja on helpompi tunnistaa mahdolliset kulut, jotka olet vahingossa jättänyt huomiotta. Tarkastelemalla kustannuksiasi kovan vs. pehmeä, näet selkeämmin, mihin kuluihin projektijohtoryhmäsi voi tiukasti soveltaa kustannustenhallintatoimenpiteitä ja mitkä kulut ovat vähemmän hallussasi.
Omaisuus
Kiinteistökustannukset vaihtelevat suuresti sijainnin ja projektin laajuuden mukaan. Erittäin kysytyissä paikoissa, maan hinta voi olla jopa 60 prosenttia hankkeen budjetista. Vähemmän halutuissa paikoissa, maakustannukset voivat olla pienempiä kuin 10 prosenttia budjetistasi. Kiinteistön arvosta riippumatta, on tärkeää luoda realistinen budjettialue kiinteistösijoituksellesi. Muistaa, maan hinta ei pysähdy vain itse maan hintaan. Se sisältää myös kiinteistömaksut, rahoitusta, ja verot, jotka muodostavat kokonaissijoituksesi.
.
Kirjanpidossa, maa nähdään pääomakustannustena – kertaluonteinen kulu, joka ylläpitää tai jatkaa lisäarvon lisäämistä useamman kuin yhden tilikauden ajan. Maanhankintakustannukset ovat kriittinen osa rakennusprojektin budjetissa, koska ne määräävät viime kädessä tuotteen kannattavuuden. Kun kyseessä on uusi rakennusprojekti, kiinteistön arvo nousee väistämättä. Tarkan arvon laskeminen alusta alkaen näyttää sinulle tai asiakkaalle kuinka paljon arvo on noussut rakennettuun omaisuuteen tehdyn investoinnin ansiosta.
Ammatilliset palvelut
Rakennusprojektit vaativat laajan valikoiman ammattitaitoisia neuvonta- ja muita palveluita, joita pidetään pehmeinä kustannuksina. Riippuen projektisi laajuudesta, he voivat vaatia kymmeniä erilaisia asiantuntijapalveluita ja lupia rakentamisen jatkamiseksi. Rakennusprojektin aikana peritään erilaisia maksuja, mutta tässä on joitain esirakentamiseen liittyviä alkumaksuja: Paikallishallinnon rakennus- ja asumisluvat sekä niihin liittyvät lupien hakemisesta ja liiketoimien helpottamisesta aiheutuvat kulut. Maanmittaus, lukukausimaksut ja testimaksut, kuten geotekninen tai ekologinen. Arkkitehti- ja suunnittelupalvelut, mukaan lukien yleissuunnittelu. Ammattimaiset insinöörileimat, esim. B. siviilin toimesta, sähkö, kone- tai rakennusinsinöörejä. Kirjanpito, pankki- ja kiinteistökulut
.
Kun projektipiirustukset ja luvat on hyväksytty ja kaikki esirakennustyöt on tehty, projekti siirtyy rakennusvaiheeseen, jossa saatat joutua maksamaan lisämaksuja. Alueestasi riippuen, saatat joutua maksamaan paikallisia jätemaksuja rakennusmurista ja jätemateriaaleista. Kerran rakennettu, hankkeestasi peritään lisätarkastusmaksut ja loppukirjanpitopalvelut.
Työvoimaa
Realistisen rakentamisen budjetoinnin perusnäkökohta on työvoimakustannusten ennustaminen. Käsityöläiset, alihankkijat, laitekäyttäjillä ja muilla ammattilaisilla on kustannuksia, jotka liittyvät paikalla olemiseen.
.
Rakentamisen työvoimakustannukset ovat yksi vaikeimmin arvioitavista menoista. Projektin alkaessa, on vaikea ennustaa tarkkaa tuntimäärää, joka työntekijöiltä kuluu työn suorittamiseen. kuitenkin, työvoimakustannusarviot ovat ratkaisevan tärkeitä kokoonpanon ja työntekijöiden kanssa tapahtuvan viestinnän kannalta, jotta tuotanto pysyy raiteissa ja budjetissa. Työn tuottavuuden parantaminen on olennainen tapa pitää rakennusprojektisi kannattavana.
Laitteet ja työkalut
Jokainen rakennusprojekti vaatii erikokoisia ja -käyttöisiä laitteita ja työkaluja. Riippuen siitä, miten laitteita ja työkaluja käytetään, se voi olla kova tai pehmeä hinta. Projektin suorassa rakentamisessa, käytetään purkamiseen tarvittavia laitteita, puhdistuma, maan tasoitus ja täyttö, tai ajotilojen ja pysäköintialueiden päällystämiseen. Jos sinulla on jo tiettyjä laitteita tai työkaluja, niitä pidetään kirjanpidossa pääomamenoina.
.
Urakoitsijoiden tulee käyttää materiaali- ja työluetteloitaan määrittääkseen, minkä tyyppisiä laitteita ja työkaluja he tarvitsevat työhön, ja kuinka monta kutakin. Tämän listan perusteella, urakoitsijat saattavat joutua vuokraamaan laitteistonsa luotettavilta toimittajilta alueellaan.
.
Valitse aina hyvämaineinen laitemyyjä, kun vuokraat raskaita laitteita ja työkaluja rakennusprojekteihin. Asiantuntevat toimittajat valitsevat kanssasi oikeat työkalut ja laitteet sekä määrittelevät niihin liittyvät kustannukset selkeästi etukäteen.
Palvelut ja verot
Projektista riippuen, saatat tarvita bensaa, vettä, viemäri, ja sähköasennukset. Näillä laitoksilla on omat luvat ja liittymismaksut, jotka on otettava huomioon rakennushankkeen kokonaisbudjetissa.
.
On mahdollista, että hankkeesi on myös eri virastojen hallinnoimien paikallisten ja valtion verojen alainen. Veroprosentit riippuvat rakennuksen koosta ja tyypistä, suurempia rakennusinvestointeja verotetaan ankarammin. Varmista, että työskentelet laillistetun kirjanpitäjän kanssa, jolla on kokemusta kodin rahoituksesta varmistaaksesi, että veloit kaikki verot oikein.