Rozpočet

Rozpočet se používá k předvídání celkových nákladů na daný projekt.
Mnoho nákladů spojených s výstavbou je neegotivitelné. Je docela těžké vyměnit s městem nebo architekty o nákladech na povolení a kresby.
Vše v této části je třeba brát s rezervou, protože velmi záleží na vaší poloze, osobní dovednosti a osobní preference.

Zde je hrubý pohled na rozpočtování pro OffGrid.

20% Rezerva na nepředvídané problémy
23% Pozemek/umístění
23% Struktury
23% Systémy
10% Živá podpora, správní a právní poplatky

Zálohy / Pohotovostní

Když žijete OffGrid, je důležité mít určitou finanční rezervu. Pokud se životně důležitý systém porouchá a nemáte nainstalovanou místní zálohu nebo řešení není možné, můžete být v situaci, kdy budete muset věci rychle získávat.. Pokud se vám uprostřed léta rozbije vodní čerpadlo, když máte hospodářská zvířata, topení přerušuje uprostřed kruté zimy, moc zemře úplně, atd. atd. Důrazně se doporučuje mít zálohy pro životně důležité systémy, jako jsou např : voda, elektřina, topení. Tyto zálohy nemusí nutně být schopny plně nahradit vaše výchozí nastavení, ale měly by mít přiměřenou velikost, aby na chvíli unesly náklad. Ceny životně důležitých systémů jdou zhruba nahoru 15-20% za instalaci zadání. I když to může vypadat velké “navýšení ceny” dříve nebo později to budete potřebovat, 100% zaručeně se jednoho dne něco životně důležitého zlomí.

.

Mít nastavení systémů od začátku zohlednění možného zhroucení může zmírnit hodně stresu a v podstatě odstraní potřebu výdajů “nouzový $/€” k vyřešení něčeho, dokud nebude řádně nahrazena. Př: mít generátor je legální “řešení” pro váš elektrický systém, dobré použít při údržbě baterií, výměna kabelů, instalace nových solárních panelů atd, ale není to a “záloha” když váš hlavní měnič zemře. Provoz celé domácnosti je exponenciálně dražší 24/7 na generátoru, abyste vše udrželi, zatímco musíte čekat, až váš nový střídač dorazí. Správná záloha by měla mít 2 nastavení měničů, použijte jeden jako výchozí a uchýlite se k použití druhého, pokud výchozí selže. Náhodně si objednejte nový měnič. Když to přijde, spusťte svůj generátor 20 minut při výměně poškozeného.

Plánování vašeho rozpočtu výstavby

Existuje mnoho způsobů, jak můžete rozpočet na projekt, a zkušenost obvykle určuje, která metoda funguje nejlépe. Jedním z nejběžnějších a osvědčených způsobů, jak naplánovat rozpočet na stavbu, je rozdělit náklady mezi tvrdými a měkkými náklady. V účetních podmínkách, Měkké náklady na stavební projekt jsou jakékoli náklady, které přímo nesouvisejí s fyzickou budování projektu. Můžete je považovat za všechny služby, které potřebujete před a po výstavbě. Také známé jako nehmotné výdaje, měkké náklady obvykle tvoří 30 procento celkového rozpočtu stavebního projektu.

.

Ostatní 70 Procento rozpočtu stavebního projektu je vysledováno zpět k tvrdým nákladům. Také známý jako “Cihla a malta” výdaje, Tvrdé náklady jsou náklady, které přímo souvisejí s fyzickou konstrukcí budovy, silnice, most, nebo jiný projekt. Protože tvrdé náklady jsou hmatatelné – fyzické produkty s fixními náklady – V této kategorii je obvykle snazší odhadnout a kontrolovat náklady. Měkké náklady jsou v podstatě jakékoli jiné náklady, které nespadají do této kategorie. Ve srovnání s tvrdými náklady, Měkké náklady jsou obtížnější odhadnout, protože poplatky za služby mají tendenci kolísat.

.

Rozdělením rozpočtu výstavby na tyto dvě kategorie na začátku, Svůj rozpočet můžete lépe spravovat. V obou kategoriích můžete získat lepší pocit pro všechny své výdaje a bude snazší identifikovat možné výdaje, které jste možná náhodně vynechali. Podílem na vašich nákladech z hlediska tvrdé vs. měkký, Můžete jasněji vidět, které výdaje váš tým pro řízení projektů může pevně aplikovat opatření pro kontrolu nákladů a na které výdaje jsou méně pod vaší kontrolou.

Vlastnictví

Náklady na nemovitosti se velmi liší v závislosti na poloze a rozsahu projektu. Na vysoce vyhledávaných místech, náklady na půdu mohou představovat až 60 Procento rozpočtu projektu. V méně žádaných místech, Vaše náklady na půdu mohou být menší než 10 Procento vašeho rozpočtu. Bez ohledu na hodnotu nemovitosti, Je důležité vytvořit realistický rozsah rozpočtu pro vaši investici do nemovitostí. Pamatujte, Náklady na půdu se nezastaví jen za cenu samotné půdy. Zahrnuje také poplatky za nemovitost, financování, a daně, které tvoří vaši celkovou investici.

.

V účetnictví, půdu je považována za náklady na kapitál – jednorázové výdaje, které udržuje nebo pokračuje v přidávání hodnoty více než jeden fiskální rok. Náklady na získávání půdy jsou kritickým aspektem rozpočtu stavebního projektu, protože nakonec určují ziskovost produktu. V případě nového stavebního projektu, Hodnota nemovitosti se nevyhnutelně zvýší. Výpočet přesné hodnoty od začátku ukazuje vám nebo zákazníkovi, jak se hodnota zvýšila díky investici do konstruovaného aktiva.

Profesionální služby

Stavební projekty vyžadují širokou škálu profesionálních poradenství a další služby, které jsou považovány za měkké náklady. V závislosti na rozsahu vašeho projektu, Mohou podléhat desítkám různých profesionálních služeb a povolení potřebných k výstavbě. Během stavebního projektu vzniknou různé poplatky, Ale zde jsou některé z počátečních poplatků spojených s předkonstrukcí: Povolení k budování a obsazení od místních samospráv a souvisejících nákladů na povolení k podání a usnadnění transakcí. Průzkum, Poplatky za školné a testování, jako je geotechnická nebo ekologická. Služby architektury a designu, včetně plánování hlavního. Profesionální inženýrské známky, např. B. civilním, elektrický, mechaničtí nebo stavební inženýři. Účetnictví, Poplatky za bankovnictví a nemovitosti

.

Jakmile jsou výkresy a povolení projektu schváleny a veškerá práce před konstrukcí je dokončena, Projekt se přesune do fáze výstavby, kde můžete čelit dalším poplatkům. V závislosti na vaší oblasti, Možná budete muset platit poplatky za likvidaci odpadu na stavebnictví a odpadní materiály. Jakmile byl postaven, Váš projekt podléhá dodatečným inspekčním poplatkům a konečným účetním službám.

Práce

Základním aspektem realistického výstavby je předpovídání vašich pracovních nákladů. Řemeslníci, subdodavatelé, Provozovatelé zařízení a další odborníci mají náklady spojené s tím, že jsou na místě.

.

Náklady na stavební práce jsou jedním z nejobtížnějších výdajů na odhad. Než začne projekt, Je obtížné předvídat přesný počet hodin, které budou trvat, než budou pracovníci dokončit práci. nicméně, Odhady nákladů na práci jsou pro montáž a komunikaci se zaměstnanci rozhodující, aby byla výroba na správné cestě a na rozpočet. Zlepšení produktivity práce je nezbytným způsobem, jak udržet váš stavební projekt ziskový.

Vybavení a nástroje

Každý stavební projekt vyžaduje vybavení a nástroje různých velikostí a účelů. V závislosti na tom, jak se používají zařízení a nástroje, Mohlo by to být těžké nebo měkké náklady. V přímé konstrukci projektu, Používá se zařízení, které je nezbytné pro demolici, odbavení, Vyrovnání a plnění půdy, nebo pro dlažbu a parkoviště. Pokud již vlastníte určité vybavení nebo nástroje, jsou považovány za kapitálové výdaje pro účetní účely.

.

Dodavatelé by měli použít své seznamy materiálu a pracovních seznamů k určení typů zařízení a nástrojů, které budou pro tuto práci potřebovat, a kolik z nich. Na základě tohoto seznamu, Dodavatelé možná budou muset pronajmout své vybavení od důvěryhodných dodavatelů ve své oblasti.

.

Při pronájmu těžkého vybavení a nástrojů pro stavební projekty vždy vyberte renomovaného prodejce vybavení. Zbožní dodavatelé s vámi budou spolupracovat na výběru správných nástrojů a vybavení a předem jasně definují související náklady.

Veřejné služby a daně

V závislosti na projektu, Možná budete potřebovat plyn, voda, Kanalizace, a elektrické instalace. Tyto veřejné služby mají své vlastní přidružené poplatky za povolení a připojení, které musí být zohledněny do celkového rozpočtu stavebního projektu.

.

Je možné, že váš projekt podléhá také místním a státním daním spravovaným různými agenturami. Daňové sazby závisí na velikosti a typu konstrukce, s většími stavebními investicemi, které jsou více zdaněny. Ujistěte se, že pracujete s certifikovaným účetním, který má zkušenosti s domácími financí.